Адвокатское бюро ЮРИКОН

При продаже доли в квартире нужно обратиться к нотариусу и известить совладельцев

SergeyAleksandrovich — Mon, 23 Feb 2026 19:48:20 GMT

20 февраля 2026

Федеральная нотариальная палата напомнила о порядке совершения сделок по отчуждению долей в праве собственности на жилые помещения. Договор купли-продажи части квартиры заключается письменно и требует обязательного нотариального удостоверения (п. 2 ст. 163 Гражданского кодекса). Исключение из правила: все совладельцы одновременно по одному договору отчуждают свои доли. Если среди участников сделки есть несовершеннолетние дети или недееспособные граждане, участие нотариуса обязательно всегда.

ФНП отмечает, что обращение к нотариусу для удостоверения сделки возможно даже в тех случаях, когда это не требуется по закону. Его участие помогает защитить права всех совладельцев, а также третьих лиц.

Отметим, что долевая собственность на жилые помещения очень распространена. Так, она образуется, когда квартира или дом переходят по наследству нескольким людям, либо происходит раздел имущества при расторжении брака. Кроме того, по закону выделяются доли всем членам семьи при покупке квартиры за средства маткапитала. Как правило, среди совладельцев – родственники, но могут быть и посторонние люди.

Если собственник доли продает ее отдельно от других совладельцев, он должен предварительно письменно известить их о планируемой сделке, так как у них есть право преимущественной покупки (ст. 250 ГК РФ). Извещение можно направить:

заказным письмом с уведомлением о вручении и описью вложения или телеграммой;
через нотариуса, который составит документ и выдаст свидетельство о получении уведомлений совладельцами.

При продаже доли другому сособственнику извещать остальных не нужно.

Уведомление направляют по адресу регистрации владельца. Его можно также продублировать по месту его фактического жительства и месту нахождения недвижимости. В документе должны быть указаны все существенные условия сделки, включая цену. Если адресат не ответил в течение месяца с даты получения, можно беспрепятственно совершать сделку.

ФНП напоминает, что граждане, имеющие в собственности долю жилого помещения, могут внести в ЕГРН свой актуальный адрес и электронную почту и подключить уведомления через сайт "Почты России". Это поможет не пропустить важное сообщение от совладельцев.

Источник:

ГАРАНТ.РУ

Период охлаждения для сделок с недвижимостью может составить 7 дней

SergeyAleksandrovich — Fri, 28 Nov 2025 13:50:20 GMT

28 ноября 2025

В Госдуме планируют ввести механизм, который поможет уберечь граждан от действий мошенников, а также избежать финансовых потерь. На официальном сайте нижней палаты парламента рассказали о такой инициативе.

По словам Вячеслава Володина, жертвами мошенничества с жильем чаще всего становятся пожилые граждане. Эту тенденцию подтверждает статистика Росреестра:

в 2024 году было признано недействительными более 3000 сделок с участием людей пенсионного возраста;
число продаж, аннулированных из-за мошеннического давления, выросло на 20% за последние два года.

"В результате добросовестные приобретатели жилья остаются и без новой квартиры, и без средств", — заявил председатель Госдумы.

Одним из предложений по защите граждан является введение "периода охлаждения" для операций с недвижимостью, который составит 7 дней. Механизм действия такой инициативы выглядит следующим образом:

продавец получит достаточно времени для принятия взвешенного решения о необходимости сделки;
деньги покупателя будут храниться на специальном банковском счете;
средства нельзя будет перевести или обналичить до полного завершения процедуры купли-продажи.

Напомним, ранее депутаты Госдумы из партии "Справедливая Россия" предлагали аналогичную меру, но длительностью в 48 часов. Обязательный период охлаждения при продаже жилья, который предлагают ввести депутаты, предусматривает, что средства покупателя будут замораживаться на спецсчетах в течение 48 часов после регистрации перехода права собственности. Доступ к денежным средствам откроют только по истечении указанного срока или при наличии совместного заявления покупателя и продавца, заверенного нотариально.

Источник: ГАРАНТ.РУ

Суды отказали работодателю в возмещении ущерба из-за ошибок при инвентаризации

SergeyAleksandrovich — Mon, 07 Apr 2025 20:32:16 GMT

7 апреля 2025

Материально ответственный работник написал заявление об увольнении по собственному желанию. В связи с этим работодатель провел инвентаризацию, по результатам которой выявил недостачу. Работник не согласился с результатами, написал объяснительную, что часть ТМЦ была передана на другой склад. Впоследствии работодатель провел повторную инвентаризацию, но бывший работник на ней уже не присутствовал. В ходе повторной инвентаризации часть ТМЦ была найдена. Работодатель обратился в суд с иском к бывшему работнику о взыскании материального ущерба (Определение Шестого КСОЮ от 13 февраля 2025 г. № 8Г-1365/2025).

Суд первой инстанции удовлетворил требования работодателя. Апелляционным определением судебной коллегии решение районного суда отменено, во взыскании материального ущерба с работника отказано. Судебная коллегия кассационного суда с выводами суда апелляционной инстанции согласилась.

Апелляционный и кассационный суды исходили из того, что работодателем не соблюдены процедура и порядок проведения инвентаризации ТМЦ: бывшего работника о повторной инвентаризации не известили; проверку фактического наличия имущества произвели в отсутствие проверяемого лица; инвентаризационные описи составлены в его отсутствие и им не подписаны.

Кроме того, суды указали, что проведение повторной инвентаризации с целью выявления наличия ТМЦ после увольнения ответчика свидетельствует о нарушении работодателем установленного порядка проведения инвентаризации, достоверности ее результатов и, соответственно, о недоказанности работодателем факта наличия ущерба и его размера. Также не установлены причины возникновения недостачи ТМЦ, вина ответчика, а также причинно-следственная связь между поведением ответчика и наступившим ущербом.

Источник: Система ГАРАНТ

В Госдуме предложили изменить нормы КоАП об эвакуации автомобилей

SergeyAleksandrovich — Thu, 27 Jun 2024 14:29:52 GMT

27 июня 2024

Планируется закрепить право водителей подтверждать наличие у них водительского удостоверения, даже если оно находится внутри задерживаемого автомобиля. В нижнюю палату российского парламента сегодня поступил законопроект о внесении поправок в ч. 1.1 ст. 27.13 КоАП ¹. Если их примут, то эвакуатор не сможет увезти машину на штрафстоянку, если до начала его движения появится водитель и скажет, что документы имеются внутри автомобиля и он готов их предъявить.

Напомним, сейчас указанная норма предусматривает прекращение задержания транспортного средства непосредственно на месте задержания в присутствии лица, которое может управлять им. Но при условии, если причина задержания устранена до начала движения эвакуатора. Но на практике часто получается так, что документы, подтверждающие право лица управлять автомобилем, находятся внутри него. С учетом того, что машина уже опломбирована уполномоченными лицами и стоит на эвакуаторе, а в законе нет обязанности предоставить водителю возможность открыть автомобиль и взять водительское удостоверение, последнему приходится забирать машину со штрафстоянки.

"Это является очередным законодательным пробелом, создающим возможности для злоупотребления со стороны уполномоченных лиц", – отмечает автор инициативы, депутат Госдумы Ярослав Нилов. В связи с этим он предлагает закрепить, что задержание ТС прекращается непосредственно на месте в присутствии лица, которое может управлять данным ТС, в том числе в случае его заявления о наличии необходимых документов внутри задерживаемого автомобиля с последующим их предъявлением уполномоченному лицу. При этом условие об устранении причины задержания ТС до начала движения эвакуатора сохранится.

Отметим, Правительство РФ данную инициативу не поддержало. В своем отзыве на документ кабмин подчеркнул, что в пояснительной записке нет статистических данных и анализа материалов правоприменительной практики, подтверждающих актуальность и распространенность описываемой проблемы, и, как следствие, необходимость внесения в КоАП РФ изменений. Правительство РФ считает имеющиеся в кодексе гарантии достаточными для защиты прав физических и юридических лиц при задержании ТС.

Источник: ГАРАНТ.РУ

В каких случаях машино-места и гаражи физлиц облагаются по льготной налоговой ставке?

SergeyAleksandrovich — Sun, 14 Jan 2024 14:40:23 GMT

12 января 2024

Для исчисления налога на имущество физических лиц машино-места и гаражи отнесены к самостоятельным видам объектов налогообложения. К ним применяются льготные налоговые ставки в размере, не превышающем 0,3% кадастровой стоимости. Исключение - объекты, внесенные уполномоченным органом исполнительной власти субъекта РФ в Перечень торгово-офисной недвижимости, объекты налогообложения, предусмотренные абз. 2 п. 10 ст. 378.2 НК РФ, а также объекты, кадастровая стоимость которых превышает 300 млн руб. Для них применяются налоговые ставки не более 2% кадастровой стоимости.

В Перечень могут вноситься отдельно стоящие нежилые здания (строения, сооружения), относящиеся к административно-деловым и торговым центрам (комплексам), а также помещения в них либо иные нежилые помещения. Поскольку машино-места не относятся к указанным объектам и являются самостоятельным видом недвижимости, то они не подлежат включению в Перечень. В связи с этим в их отношении положения о предельной налоговой ставке 2% применяться не должны. Исключение - объекты, кадастровая стоимость каждого из которых превышает 300 млн руб.

Гаражи и гаражные боксы могут учитываться в ЕГРН в качестве нежилых зданий или помещений. Если они отвечают критериям, предусмотренным пп. 3 - 5 ст. 378.2 НК РФ, например, фактически используются для размещения торговых объектов и объектов бытового обслуживания (автосервис, автомойка, шиномонтаж и т.п.), сведения о них могут включаться в Перечень. Налогообложение таких гаражей осуществляется с учетом пп. 2 п. 2 ст. 406 НК РФ о предельной налоговой ставке 2% для налогового периода применения Перечня (Информация ФНС России от 28 декабря 2023 года).

Указанные разъяснения представлены в письме Минфина России от 20 декабря 2023 г. № 03-05-04-01/123564, доведенном до налоговых органов письмом ФНС России от 21 декабря 2023 г. № БС-4-21/16014@.

Источник: Система ГАРАНТ

Принят закон об особенностях уголовной ответственности лиц, привлекаемых к участию в СВО

SergeyAleksandrovich — Sun, 25 Jun 2023 16:01:47 GMT

24 июня 2023

Документ вступил в силу с сегодняшнего дня (Федеральный закон от 24 июня 2023 г. № 270-ФЗ "Об особенностях уголовной ответственности лиц, привлекаемых к участию в специальной военной операции"). Закон установил основания и правовые гарантии освобождения от уголовной ответственности лиц:

призванных на военную службу по мобилизации или в военное время в Вооруженные Силы РФ;
заключающих (заключивших) контракт о прохождении военной службы в Вооруженных Силах РФ либо проходящих военную службу в Вооруженных Силах РФ в период мобилизации, в период военного положения или в военное время.

Освобождение от уголовной ответственности предусмотрено для тех, в отношении кого осуществляется предварительное расследование по преступлениям небольшой или средней тяжести, за исключением содействия террористической деятельности (ч. 1 ст. 205.1 УК РФ), незаконного обращения с ядерными материалами или радиоактивными веществами (ч. 1-2 ст. 220 УК РФ), хищения либо вымогательства ядерных материалов или радиоактивных веществ (ч. 1 ст. 221 УК РФ) и публичных призывов к осуществлению экстремистской деятельности (ст. 280 УК РФ).

Новыми правилами могут воспользоваться и те, кто уже проходит военную службу в период мобилизации, в период военного положения или в военное время и совершил преступление. Наконец, закон распространяется на имеющих судимость, за исключением судимости по ряду преступлений: против половой неприкосновенности несовершеннолетних, некоторых преступлений против общественной безопасности, государственной власти и военной службы ( в том числе отбывших наказание или получивших условно-досрочное освобождение).

Освобождение от уголовной ответственности для тех, в отношении кого осуществляется предварительное расследование (призванных на службу или уже проходящих ее), предусмотрено при наступлении одного из следующих условий:

награждение государственной наградой, полученной в период прохождения военной службы;
увольнение с военной службы по возрасту или по состоянию здоровья (в связи с признанием военно-врачебной комиссией не годным к военной службе) (подп. "а", "в" п. 1 ст. 51 Федерального закона от 28 марта 1998 г. № 53-ФЗ "О воинской обязанности и военной службе");
окончание периода мобилизации, отмена (прекращение действия) военного положения и (или) истечение военного времени (новый подп. "о" п. 1 ст. 51 Федерального закона от 28 марта 1998 г. № 53-ФЗ "О воинской обязанности и военной службе", который введен Федеральным законом от 24 июня 2023 г. № 269-ФЗ).

Что касается осужденных, не отбывших наказание или не освобожденных от него, то они получат условное освобождение от уголовной ответственности (при наличии одного из тех же условий).

Источник: ГАРАНТ.РУ

Установлена административная ответственность за нарушение режима военного положения

SergeyAleksandrovich — Sun, 25 Jun 2023 15:59:10 GMT

24 июня 2023

Президент РФ Владимир Путин подписал закон, который дополнил КоАП новой статьей 20.5.1 "Нарушение режима военного положения" (Федеральный закон от 24 июня 2023 г. № 265-ФЗ). Административная ответственность предусмотрена за нарушение норм Федерального конституционного закона от 30 января 2002 г. № 1-ФКЗ "О военном положении", а также иных актов о военном положении (если только деяние не содержит признаков преступления).

За новый проступок закреплены следующие санкции:

для граждан штраф в размере от 500 до 1 тыс. руб. или административный арест на срок до 30 суток;
для должностных лиц штраф в размере от 1 тыс. до 2 тыс. руб. либо административный арест на тот же срок.

Если правонарушение совершено с помощью транспортного средства, его могут конфисковать.

Составлять протоколы о совершении правонарушения по ст. 20.5.1 КоАП РФ будут должностные лица полиции и пограничных органов, военнослужащие и сотрудники Росгвардии, а также военнослужащие Вооруженных Сил РФ. Они же будут осуществлять задержание виновных.

Для выяснения обстоятельств правонарушения или для установления личности правонарушителя он может быть задержан на срок не более 48 часов. Иной срок может быть установлен указом президента, которым было введено военное положение.

Поправки вступили в силу с сегодняшнего дня.

Источник: ГАРАНТ.РУ

Разработаны поправки в Положение о призыве на военную службу

SergeyAleksandrovich — Mon, 01 May 2023 14:36:43 GMT

30 апреля 2023

Минобороны России разместило для общественного обсуждения проект изменений¹ в действующее Положение о призыве на военную службу граждан Российской Федерации (утв. постановлением Правительства РФ от 11 ноября 2006 г. № 663). Предлагаемые нововведения связаны с введением так называемых электронных повесток.

Предусмотрено, что военкоматы будут использовать в своей работе современные информационные ресурсы и информационные системы, в том числе ГИС в сфере здравоохранения субъекта РФ, Единый портал госуслуг и системы межведомственного электронного взаимодействия и т. д. На основании сведений из этих ресурсов муниципальные военкоматы будут формировать электронные личные дела призывников.

Ускорится процедура передачи военкоматами информации о призывниках, уклоняющихся от призыва. В случае принятия поправок такие сведения могут быть переданы в том числе через Единый портал госуслуг.

Проект документа закрепляет, что электронные повестки будут отправляться в автоматизированном режиме. Будет сформирован также общедоступный реестр направленных (врученных) повесток. Он будет пополняться в автоматическом режиме и станет содержать следующую информацию:

сведения о гражданине, которому направлена (вручена) повестка;
электронный образ повестки;
дата ее отправки;
дата явки в военный комиссариат;
дата, когда повестка считается врученной.

Получить информацию о своей повестке из этого Реестра можно будет через личный кабинет в самом Реестре, через портал госуслуг либо при личном посещении МФЦ, где оформят выписку из Реестра.

Определены случаи, когда повестка считается врученной, они дублируют положения закона (Федеральный закон от 14 апреля 2023 г. № 127-ФЗ). Отправленные почтой повестки считаются врученными под расписку в день вручения заказного письма, а электронные повестки – с момента их размещения в личном кабинете на портале госуслуг. Если повестку не удалось вручить ни одним из этих способов или в руки призывнику, она будет считаться врученной по истечении семи дней с даты размещения ее в Реестре.

Также из закона перенесены нормы об ограничениях для тех, кто получил повестку: не выезжать из страны и явиться в военкомат по истечении 20 календарных дней со дня, указанного в повестке. Если гражданин не исполняет эту обязанность, на него накладываются ограничения. Напомним, к ним относятся запрет на регистрацию в качестве ИП или самозанятого, запрет на госрегистрацию транспортных средств и ограничение права управления ими, приостановление кадастрового учета и госрегистрации прав на недвижимость, а также отказ в заключении кредитного договора (ст. 7.1 Федерального закона от 28 марта 1998 г. № 53-ФЗ "О воинской обязанности и военной службе").

Для призывников, которые имеют право на отсрочку или освобождение от военной службы, появится возможность подать заявление на медицинское освидетельствование через портал госуслуг.

Установлена презумпция недопустимости истребования у призывника оригиналов документов, если призывная комиссия может сама получить их из государственных информационных ресурсов и систем. Это касается документов, подтверждающих право на отсрочку или освобождение от службы. Призывник будет представлять оригиналы документов, только если у комиссии нет технической возможности получить их в электронном виде.

Появится также институт досудебного обжалования решений призывной комиссии. Через МФЦ или портал госуслуг можно будет обжаловать решения:

об установлении временных мер для обеспечения явки по повестке;
об отказе во внесении изменений в Реестр воинского учета;
о призыве на военную службу, направлении на альтернативную гражданскую службу, предоставлении отсрочки или освобождения от призыва на военную службу, зачислении в запас, об освобождении от исполнения воинской обязанности.

Закреплен срок полномочий призывных комиссий (в настоящее время не установлен). Он составляет 6 месяцев – с 1 апреля по 30 сентября и с 1 октября по 31 марта.

Направить свои предложения по проекту можно до 13 мая.

Источник: ГАРАНТ.РУ

КС РФ предписал законодателю урегулировать особенности краткосрочного найма жилья в многоквартирных домах

SergeyAleksandrovich — Fri, 24 Mar 2023 11:07:26 GMT

24 марта 2023

23 марта 2023 года Конституционный Суд Российской Федерации провозгласил постановление по делу № 9-П "По делу о проверке конституционности части 3 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации в связи с жалобой гражданина П.Е. Бахирева". Слушание по делу состоялось 7 февраля 2023 года.

Поводом к рассмотрению явилась жалоба заявителя ИП Павла Бахирева, сдававшего квартиру в МКД, собственником которой он является, в посуточный наем. С получаемого дохода он уплачивал налог по упрощенной системе налогообложения, информацию об оказываемых услугах заявитель распространял через специализированные интернет-ресурсы. Однако, эта деятельность создавала неудобства для соседей, в результате чего те обратились в суд с исковым заявлением о запрете использовать принадлежащую заявителю квартиру в этом доме для предоставления гостиничных услуг.

Суд первой инстанции удовлетворил исковые требования соседей заявителя, суды последующих инстанций поддержали это решение, исходя из того, что, по их мнению, собранными по делу доказательствами подтвержден факт предоставления указанной квартиры на возмездной основе третьим лицам для краткосрочного заселения (размещения) в нарушение ч. 3 ст. 17 Жилищного кодекса, запрещающей использовать жилое помещение в МКД для предоставления гостиничных услуг. Такими доказательствами, в частности, суды посчитали содержание текста объявлений о сдаче квартиры в наем (двухуровневые апартаменты, сдается посуточно с мебелью и удобствами в номере, с питанием и напитками, трансфером до аэропорта и обратно, стойкой регистрации, а персонал говорит на английском и русском языках). Верховный Суд Российской Федерации отказал заявителю в рассмотрении его кассационной жалобы на определения нижестоящих судов.

КС РФ с аргументами судов не согласился, в своем решении отметил, что при однозначном запрете законодателя в части использования жилого помещения в МКД для предоставления гостиничных услуг нет четких критериев, когда считать предоставление жилища в наем на короткий срок оправданно запрещенными законодателем гостиничными услугами, а когда – разрешенной деятельностью по использованию своего имущества. Не установлено, наличие какого именно набора, объема и внешнего выражения предоставляемых услуг приводит к перерастанию допустимого найма жилого помещения в запрещенное оказание гостиничных услуг. Так, в законодательстве отсутствует даже критерий по минимальному сроку сдачи в наем жилого помещения, что позволяет наймодателю предоставлять свою собственность в наем на короткий срок (в том числе на сутки).

Однако, это не является препятствием для судов самостоятельно и полно оценивать все обстоятельства дела и принимать справедливое решение. В частности, суды должны устанавливать факт неудобства для соседей при краткосрочном найме жилого помещения, в отличие от обычного использования жилья, а также факт эксплуатации мест общего пользования в МКД вплоть до интенсивности, присущей гостиничной деятельности.

КС РФ поручил законодателю принять меры к урегулированию особенностей краткосрочного найма жилых помещений в МКД, поддерживая необходимый баланс интересов всех участников таких правоотношений: собственников помещений, сдающихся, в том числе в краткосрочный наем, а также жильцов МКД.

Признавая норму ч. 3 ст. 17 Жилищного кодекса РФ не противоречащей Конституции РФ, суд отметил, что по своему конституционно-правовому смыслу она не предполагает ее применения в качестве основания для отказа запрета краткосрочного (на срок от одних до нескольких суток) возмездного предоставления собственником жилого помещения в МКД гражданам. Необходима содержательная оценка такой деятельности, а соотнесение ее с гостиничными услугами лишь по отдельным формальным признакам оказания гостиничных услуг (сроки предоставления жилья, систематичность, предпринимательский характер такой деятельности и др.), недопустимо, если при этом для других жильцов не создаются неудобства, существенно превышающие те, которые имеют место в ходе обычного использования жилого помещения, и если это не влечет очевидного повышения интенсивности эксплуатации мест общего пользования в МКД.

Как указано в Постановлении, выявленный судом конституционно-правовой смысл ч. 3 ст. 17 Жилищного кодекса РФ является общеобязательным и исключает любое иное истолкование этой нормы в правоприменительной практике. В связи с чем судебные решения, принятые в отношении заявителя, подлежат пересмотру.

Источник: ГАРАНТ.РУ

С 8 Марта!

SergeyAleksandrovich — Wed, 08 Mar 2023 11:44:06 GMT