Формирование совместного имущества супругов при приватизации.
В жизни можно легко столкнуться с несколькими противоречиями в имеющейся схеме разделения прав совместного имущества. Одним из наиболее ярких примеров в этом вопросе выступают права в процессе приватизации жилых помещений. Так, в федеральном законе, регулирующем права и порядок приватизации жилищного фонда, указано, что граждане могут приобрести в собственность помещения, которые относятся к муниципальному и государственному жилищному фонду. А проживающие в них лица пользуются данным имуществом на основе договора аренды или договора найма. На основании наличия таких договоров имущество может быть передано в долевую или совместную собственность, а также в собственность одного человека.
В данном законе предоставляются равные права совершеннолетним членам семьи, которые желают стать одним из участников, претендующих на право собственности на данное имущество. Также собственник, достигший совершеннолетия, может отказаться от права участия в разделе собственности. Для этого ему необходимо свой отказ оформить надлежащим образом, разрешая оформить в собственность его долю другим членам семьи.
Для лиц, не достигших совершеннолетия, право собственности регламентируется другим образом. В законе закрепляется обязанность со стороны родителей или иных лиц, их замещающих (попечителей или опекунов) включать в число собственников несовершеннолетних лиц. При этом проживание этих лиц на данной площади не связывается с получением права на собственность. Аналогичный порядок предусмотрен для лиц, которые не проживают в данном помещении, однако они не утратили всех своих прав на данную площадь.
В законе о приватизации предусмотрен порядок приватизации несколькими лицами прав общей долевой собственности на жилое помещение. Собственниками могут стать все совершеннолетние лица, которые изъявили желание на участие в вопросе приватизации, а несовершеннолетние собственники выступают сособственниками приватизируемого помещения.
Однако при проживании совершеннолетнего гражданина, который не является собственником жилья, он принимает равные права и обязанности по отношениям, связанным с использованием данного жилого помещения.