Продажа совместного имущества супругов.
Вопросы собственности между супругами на совместное имущество регулируются семейным кодексом и гражданскими нормами права (в статье 256 гражданского кодекса).
Согласно российскому законодательству супруги вправе сами выбрать, как они будут строить свои имущественные отношения, т.е. распоряжаться совместно нажитым в браке имуществом. Российское семейное право предусматривает наличие у имущества супругов двух режимов – это законный и договорной. Правоотношения супругов регулируются главами 7 и 8 СК РФ. По законодательству, помимо законного режима, у супругов есть право применения договорного режима. Они имеют право заключения брачного договора, в котором они самостоятельно определяют совместные права и обязанности, а также определяют права и обязанности мужа и жены во время брака и после того, как их брак может быть расторгнут, а также определяют имущественные правоотношения во время брака и после того, как брак будет расторгнут. Удобен брачный договор тем, что супруги заранее оговаривают, каким образом они будут заниматься домашним хозяйством, и как будет происходить управление и распоряжение нажитым совместно имуществом. Супруги в договоре самостоятельно определяют, какая из вещей кому принадлежит – здесь правило о равенстве долей каждого из супругов не применяется. Супружеский договорный режим очень удобен, хотя имеет как своих сторонников, так и своих противников.
На сегодняшний момент в России получил большее распространение законный режим имущества супругов. По отношению к договорному, он является первичным в силу того, что законный режим универсален. Он вступает в законную силу независимо от наличия факта заключения брачного договора в части его неправомерности. К примеру, если в брачном договоре у одного из супругов значительно занижена доля. Другими словами, когда в брачном договоре нарушены права одного из супругов, в силу вступает законный режим.
Стоит отметить, что приоритетное действие законного режима в имуществе супругов имеет место и в том случае, если супругами принято совместное решение о применении одного лишь договорного режима в случае урегулирования своих имущественных правоотношений и решение это они закрепили письменно посредством оформленного надлежаще договора. В таком случае законный режим регулирует неохваченные договором правоотношения.
Гл. 7 СК РФ, в п. 1 ст. 34 СК РФ определено правовое понятие законного режима в части супружеского имущества, где закреплено, что нажитое супругами имущество во время, когда они состояли в браке, признается совместной собственностью.
Понятие режима совместной собственности в законодательстве определяется как обоюдная собственность супругов, где отсутствует определение конкретной доли мужа или жены (п.2 ст.244 ГК РФ). В ст.35 СК РФ определен порядок пользования, владения и распоряжения совместным супружеским имуществом.
Супруги (п.1 ст.35 СК РФ), являющиеся участниками совместной собственности, вместе владеют и используют общее имущество по обоюдному согласию.