Главная » 2026»Февраль»23 » При продаже доли в квартире нужно обратиться к нотариусу и известить совладельцев
22:48
При продаже доли в квартире нужно обратиться к нотариусу и известить совладельцев
Федеральная нотариальная палата напомнила о порядке совершения сделок по отчуждению долей в праве собственности на жилые помещения. Договор купли-продажи части квартиры заключается письменно и требует обязательного нотариального удостоверения (п. 2 ст. 163 Гражданского кодекса). Исключение из правила: все совладельцы одновременно по одному договору отчуждают свои доли. Если среди участников сделки есть несовершеннолетние дети или недееспособные граждане, участие нотариуса обязательно всегда.
ФНП отмечает, что обращение к нотариусу для удостоверения сделки возможно даже в тех случаях, когда это не требуется по закону. Его участие помогает защитить права всех совладельцев, а также третьих лиц.
Отметим, что долевая собственность на жилые помещения очень распространена. Так, она образуется, когда квартира или дом переходят по наследству нескольким людям, либо происходит раздел имущества при расторжении брака. Кроме того, по закону выделяются доли всем членам семьи при покупке квартиры за средства маткапитала. Как правило, среди совладельцев – родственники, но могут быть и посторонние люди.
Если собственник доли продает ее отдельно от других совладельцев, он должен предварительно письменно известить их о планируемой сделке, так как у них есть право преимущественной покупки (ст. 250 ГК РФ). Извещение можно направить:
заказным письмом с уведомлением о вручении и описью вложения или телеграммой;
через нотариуса, который составит документ и выдаст свидетельство о получении уведомлений совладельцами.
При продаже доли другому сособственнику извещать остальных не нужно.
Уведомление направляют по адресу регистрации владельца. Его можно также продублировать по месту его фактического жительства и месту нахождения недвижимости. В документе должны быть указаны все существенные условия сделки, включая цену. Если адресат не ответил в течение месяца с даты получения, можно беспрепятственно совершать сделку.
ФНП напоминает, что граждане, имеющие в собственности долю жилого помещения, могут внести в ЕГРН свой актуальный адрес и электронную почту и подключить уведомления через сайт "Почты России". Это поможет не пропустить важное сообщение от совладельцев.
