8 сентября 2014

Разработаны меры по обеспечению гарантий прав участников долевого строительства. Соответствующий законопроект¹ внесен в Госдуму.

Предлагается установить механизм информирования участников долевого строительства об условиях поручительства (страхования) и сведениях о поручителе (страховщике). Такой механизм предполагает обязательство застройщика предоставлять участникам долевого строительства копии договора поручительства либо договора страхования, содержащие сведения о поручителе (страховщике) и условия поручительства (страхования).

Напомним, что по действующему законодательству исполнение обязательств застройщика по передаче жилого помещения участнику долевого строительства наряду с залогом должно обеспечиваться поручительством банка либо страхованием гражданской ответственности застройщика за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств (ч. 2 ст. 12.1 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"). При этом, если застройщик выбрал страхование в качестве способа обеспечения исполнения своих обязательств, он обязан довести до сведения участников долевого строительства условия страхования и сведения о страховой организации.

Авторы проекта подчеркивают, что сейчас участники долевого строительства фактически не имеют возможности предъявить банку (страховой компании) требования денежных средств из-за отсутствия у них документа, подтверждающего заключение договора поручительства (страхования). Ожидается, что предлагаемая мера будет способствовать защите прав граждан в случае неисполнения застройщиком своих обязательств по передаче жилого помещения.

Кроме того, предусмотрено расширение перечня документов, подтверждающих неисполнение или ненадлежащее исполнение застройщиком обязательств по передаче жилого помещения по договору. В указанный перечень могут включить:

• решение уполномоченного регионального органа власти о включении гражданина в реестр граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов и чьи права нарушены;
• решение суда о сносе зданий.

Также планируется усилить госконтроль за деятельностью застройщиков, привлекающих деньги участников долевого строительства на строительство многоквартирных домов и иных объектов недвижимости. Предполагается установить право контролирующего органа ежеквартально получать от застройщика сведения о способе обеспечения исполнения обязательств по договорам участия в долевом строительстве в отношении жилых помещений.